첫 자취를 하려고 하는데 모르는 부분이 있어요 1. 건축물용도가 업무시설, 숙박시설, 근린생활이 있던데 단독주택이 아니면 걸러야하는 건물일까요?

1. 건축물용도가 업무시설, 숙박시설, 근린생활이 있던데 단독주택이 아니면 걸러야하는 건물일까요? 아니면 전입신고만 하면 괜찮을까요?

+ 전입신고 안 되는 매물은 무조건 거르는 게 맞죠?

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A) 일반적으로 아파트나 원룸, 오피스텔에서 월세 거주를 많이 합니다. 전입신고는 무조건 되는 집으로 하시는게 좋아요. 그래야 나중에 문제생겨도 보증금에 대한 대항력을 가질 수 있어요.

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2. 보증금대출을 받으려고 하는데 집주인이 안 된다, 보증금이 낮아서 대출이 안 된다, 집주인이 융자가 있으면 안 된다 등등 얘기가 많던데 개인적으로 궁금했던 부분이 대출은 은행에서 받는 건데 왜 집주인이 안 된다고 하는지 모르겠습니다.. 어떻게 진행되는지 궁금해요

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A) 단순하게 생각해보면 집주인 입장에서는 생판 모르는 사람이 내 집을 담보로 대출을 실행하는 겁니다.

그렇기 때문에 혹시 문제가 생기면 내 집이 은행으로 넘어갈 수도 있는거죠.(그런 경우는 거의 없지만)

그래서 나이드신 분들이나 보수적인 분들은 전세, 월세 대출을 거부하는 겁니다.

하지만 대부분 임대업을 하시는 분들은 거부하지 않습니다.

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3. 보증금 대출을 받으려면 심사를 받고 개인신용, 대출상품 요건에 따른다는데 제가 국민은행을 쓰면 국민은행 직원분께 상담을 받으면 심사를 알 수 있나요?

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A) 꼭 주거래 은행에 가실 필요는 없어요. 주거래 은행이라고 해서 엄청나게 많은 혜택을 주는 게 아니거든요.

그래서 금리 비교 사이트에서 비교해보고 가장 저렴한 은행에 상담을 받으시면 됩니다.

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4. 제가 지금 돈이 적금에 묶여있어서 현금가용금액이 200 덜 되는데 보증금대출 받기 어렵나요..? 그리고 보증금 500인 곳들은 대출 안 된다는 곳이 많아서 그런데 일반대출 받으면 이자가 많이 쎌가요?

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A) 대출은 대출받는 사람의 소득을 보는 것이지 재산을 보지 않아요. 즉 작성자분이 200만원 밖에 없다고 해서 대출이 안나오는게 아닙니다. 소득이 얼마인지등을 통해 대출 한도가 정해져요.

위에 말씀드린 것처럼 어느 은행 상품을 이용하느냐에 따라 이자가 달라지죠.

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5. 중개사 복비는 보통 얼마 나오는지 궁금해요

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A) 이건 계약하는 금액마다 다르게 책정됩니다. 즉 보증금과 월세에 따라 중개비가 달라져요.

예를 들어 사회초년생이 집을 구하면 대략 보증금 1000/ 월세 50만원 으로 구한다고 하면, 부가세 포함 26만 정도가 나옵니다.

자세한 건 아래글을 참고해 주세요.

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6. 월세 계약 전 확인해야할 서류가 등기부등본, 중개대상물 확인설명서, 임대차계약서, 건축물대장 받으라고 하던데 중개사분한테 요구하면 되나요? 만약 이 중 하나라도 안 보여주거나 거절하면 사기일 가능성이 크나요?

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A) 부동산에서 계약을 진행하면 말씀하신 서류는 기본으로 제공하는 서류입니다. 중개소 입장에서 안보여줄 이유도 없고, 오히려 안보여주면 중개소 책임이 되기 때문에 보여줄 겁니다.

혹시나 빠지면 요청하시면 되요.

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만약 안보여준다고 하면 계약 철회하시면 됩니다.