近畿地方のシーサイドに築47年のマンションを 購入しようと思ってます。 脚の悪い両親のための住...
10:32近畿地方のシーサイドに築47年のマンションを 購入しようと思ってます。。
脚の悪い両親のための住み替えで夫名義です。。
近畿地方のシーサイドに築47年のマンションを 購入しようと思ってます。。
脚の悪い両親のための住み替えで夫名義です。。
シーサイドで築47年のマンションを購入する際に、聞かないと不動産やも教えてくれないけど確認方がいいことはありますか？ あと老朽化で取り壊し、建て替えになった場合、新築価格が現マンションの購入価格を上回った場合どうなるのでしょうか？ カテゴリマスター 11:36近畿地方のシーサイドということでもしからあそこかなというところがあるのでもしそこならということで（もしそこじゃなければすいません）。。
一般的な築古という観点ではなくもしあそこならという点です。。
なので違うと思ったら無視くださって結構です エレベーター停止階ですか？そうでなければ階段を使用する必要があります 車は使いますか？駐車場は埋まっていることが多いのでちょっと離れたところになる可能性があります。。
エアコンが設置できるか（すべての部屋では難しい可能性があります） 古い建物なので追い炊きとか出来ないので生活リズムが違うこともあります あと管理組合と管理会社や修繕状況でしょうか （ここまでは不動産業者や内見でで確認できると） 足が悪いということなのでバス停や近所のスーパーまで歩けるかを確認方が良いと思います。。
バス自体はそれなりに本数もありますが。。
あとは高層階になればなるほど風が強くなる傾向にありますので、共用部や階段に注意 ごみ捨てが楽かどうか（あそこだとら今は楽ですがいつまでそのやり方を自治体が継続するかが不明というか誰にもわからない） 建て替えはなかなか難しいですが、もし貯めてあるお金で出来ない場合は自分たちが出す必要があります（他にも例えばそれぞれの部屋を狭くスペースを作ってその分を新規の人に売るとかお金を調達するとかありますが）。。
出せないとなれば自分たちの部屋を建て替えの組合に売ることになるかと 11:21過去の修繕履歴と管理組合の活動状況が健全かどうかチェックすることが重要です。。
シーサイドは鉄筋コンクリートは傷みやすいので、きちんと修繕いくことがマストです。。
特に大規模修繕工事が12～15年サイクルできちんと実施されてきたかどうか確認おいた方がよいと思います。。
築４７年ですから、少なくとも過去に３回は大規模修繕工事を実施いなければなりませんが、それが１~２回とかだと、私なら購入を控えます。。
つまり、充分な資金がなく、この先も充分な修繕がなされない可能性が高いからです。。
すると、建物設備の寿命が短くなり、たとえば雨漏りとかエレベーターが使えないとか、そういう事態に陥りかねません。。
おみ足の悪いご両親にとっては、エレベーターの使えないマンションなんて地獄です。。
管理組合の活動状況については、毎年１回は必ず総会を開いているかどうかということも大切です。。
そ、管理費修繕積立金の滞納状況も確認おくべきです。。
滞納が１割を超えるようなら、やはり私なら購入を控えます。。
そんなに滞納があれば資金不足で、今後まともな修繕ができないかもしれませんし、管理組合がまともな活動をいないことでもあるからです。。
そういう物件は、せっかく買っても不動産ではなく「負動産」だったということになりかねません。。
とりわけ築47年ともなると、旧耐震基準で建てられているので、震度6の大地震で倒壊する危険が高いのです。。
もし耐震補強いないのであれば、築50年ほどで建替えもしくは取り壊しの話が出ても不思議ではありません。。
建替えた場合に、新築価格が現マンションの購入価格を上回るのは当然です。。
よほど高層タワーマンションに建て替えるのならともかく、現実にはそんなことはほとんどありません。。
そ、取り壊すにも、解体費用は区分所有者が分担しなければなりません。。
アスベストが使われていて、解体費用が購入価格を上回るということもあり得ます。。
つまり、住まいは失い、おまけに大損するというダブルパンチになりかねません。。
建て替えに参加するかしないかは選択できますが、建て替え費用を捻出できなければ、地代相当分は戻ってきますが、多人数の共有土地ですのでそんなに高い値段にはなりません。。
ですから、慎重に冷静に事を進めることが大切です。。
