오피스텔 분양계약을 취소하고 싶습니다 도와주세요.. 안녕하세요. 24년 9월 경에 부산 명지 국제신도시의 모 오피스텔을 분양

안녕하세요. 24년 9월 경에 부산 명지 국제신도시의 모 오피스텔을 분양 계약을 했습니다.이 오피스텔은 당시 미분양이 났었고 기존 계약금 10% 에서 5%로 할인해서 분양 중이었는데원래대로 라면 5%의 계약금으로 계약을 하게 되었지만 은행에 대출 서류를 제출하고 대출이 거절당해서 대출이 안 나오는 상태였기 때문에 중도금 이행 확약서를 작성하기로 하고 대신 계약금 10%를 내고 계약을 했었습니다. ( 계약금 4천만원 입니다.)시간이 흘러 올해 10월부터 입주하기 시작했고 12월 말까지 입주하지 않으면 중도금/잔금 미납 건에 대한 연체 이자를 계속 내야 한다고 하였습니다.지금 이 오피스텔이 분양가보다 1억이나 빠진 상태이고 저는 대출도 안 나오는 상태고 가지고 있는 현금도 부족합니다.. 그래서 계약금을 포기하고 계약 취소를 하고 싶다고 하니이게 단순히 말처럼 쉽지 않은 것 같습니다.주변에 물어보니 이미 완공되고 입주까지 되고 있는 상황이라 계약금은 당연히 몰수 당하고잘못하면 큰 위약금까지 물을 수 도 있다는 말을 듣고 너무 겁이 났습니다.제가 실질적으로 손해를 최소한으로 보면서 계약도 취소하는 방법이 있을까요?( 이건 제 생각인데 중도금대출 자체가 안된 상태였는데 계약금 5%에서 10%로 올려 계약한것도뭔가 나중에 유리하게 작용될수 있을까요?감사합니다.